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石景山新房遍地7万+ 这个6.2万/平的新房是否值得买?

2023-09-09 06:31:34 来源:搜狐焦点北京站


【资料图】

今年石景山有一宗地从土拍的时候,焦点君就开始关注,那就是广宁村地块。最主要的原因就是价格,在石景山新房遍地7万+的大环境下,本宗地块销售指导价6.2万/平,有着明显的价格优势,那项目周边配套如何?产品又如何?到底值不值得买呢?今天咱们就来具体分析下。

6月16日,保利以总价36.2亿竞得石景山广宁村棚改项目SS00-1603-2015、2019等地块,时隔两个月,官宣案名为:保利璟山和煦。从位置上看,项目位于广宁村,西五环外,距离金安桥地铁站约1.5公里,出了地铁站可以骑个共享单车或者是坐一站公交车到达项目,周边公交线路也很丰富。附近大部分以老旧小区居多,居住的大多是本地居民,生活氛围浓厚。开车的话,走阜石路可以直达海淀,去往中关村、丰台等地上班十分方便。

配套方面,金安桥旁边的中海环宇荟已经开业,里面聚集了各大餐饮,娱乐项目,是离保利璟山和煦比较近的大型商业;再往前走,还有喜隆多购物中心、苹果园板块的京西大悦城,可以说半小时生活圈范围内有三大商场,完全满足日常的需求;另外值得一提的是,网红打卡地首钢园也在项目附近,满满的工业风,之前焦点君去过两次,每次都有不同的体验,周末去遛弯散步也很不错。

接下来看看项目规划情况,小区规划19栋5-10层洋房,容积率1.8,分南北两区,大部分商品房容积率都在2.0-2.5左右,这个项目容积率只有1.8,还真的挺不错的,保证了业主的居住舒适度。

产品方面,有75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居,刚需、刚改、改善群体全覆盖。

解析:南北通透两居,客厅面宽3.3米,主卧和客厅均带有飘窗,有独立的餐厅位置,另外值得一提的是,边户的话餐厅旁边还有一个观景窗户,这在小户型里确实很少见;卫生间虽然是暗卫,但是也做了干湿分离设计。这个户型比较适合刚需群体,尤其是年轻的小两口居住。

解析:96平三居,三面宽朝南设计,保证室内良好采光,客厅外带阳台,可以养个花喝个茶看个景都不错;主卧套房设计,主卫是明卫,可以避免潮湿;厨房、餐厅、客厅一体化,动线合理;一进门旁边就是卫生间,方便洗手。这个户型功能性比较强,适合四口之家居住。

解析:137平改善四居双卫,“四叶草”经典布局,分布在北区的中间楼栋,景观效果好;客厅面宽达4.3米,主卧套房设计,有衣帽间和卫生间,满足女主人的需求;这个户型也是带有阳台,阳台进深1.5,宽4.3米;厨房为U型厨房,存储的空间更大,即使两个人同时做饭也可以满足需求。

总结

在石景山新房遍地7万+的大环境下,保利·璟山和煦销售指导价6.2万/平,价格优势明显,且周边大型商业配套齐全,临近首钢园,自然环境优越,想在西边置业的朋友可以重点关注一下。目前售楼处还没有开放,预计9月中旬对外开放,售楼处地址在首钢园,等开放后感兴趣的朋友可以去实地转一转。

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