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新京报讯 (记者段文平)在6月30日举行的万科2022年度股东大会上,对于目前的房地产市场,万科董事会主席郁亮认为,市场短期表现确实有压力,合理需求没有得到有效释放,成交也没有达到合理水平,短期信心还需进一步重建。
不过,郁亮坚定认为,长期需求基础仍在,消费能力的基础也还在,“影响当前市场表现的,还是短期预期的问题。短期预期受到很多外部因素影响,修复需要时间。随着这些因素趋于稳定,相信未来一定能修复到合理水平。”
在谈到市场长期需求时,郁亮指出,未来十年还会新增将近7000万城镇人口,有2.6亿新市民将会扎根下来,他们现在住的房子改善需求大。此外,城市里头将近1/3的住房是2000年之前建成的,2/3的住宅连电梯都没有装,有更新提升的需要。城市居民改善居住条件,以及休闲度假等等也都是正在兴起的合理需求。因此,市场的长期基础仍在,“有没有”方面还有结构性空间,“好不好”方面潜力更大。
郁亮还提到,消费能力的基础也还在,在居民部门大量提前还贷的情况下,到5月份存款还增加到了129.6万亿元;“居民部门总储蓄对利息的覆盖倍数”这个指标也值得关注,它可以用来衡量购买力,也可以评估市场整体的安全程度,目前这个指标还远高于安全临界点。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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