房产预售合同更名、小区车位优惠购、房屋契税免除……这一切，只需交钱打点关系即可轻松实现！楼盘销售员李某就借着自己“正经”销售的身份，虚构各种名目从受害人吴先生处骗取钱款50余万元。日前，上海市金山区检察院依法以涉嫌诈骗罪对李某批准逮捕。

可帮助更名楼盘预售合同

2021年3月，吴先生夫妇看中某楼盘一套住宅，并以男方名义当场签订了预售合同。次月，二人前往售楼处准备办理贷款时，被告知由于吴先生没有缴纳过公积金，所以无法使用公积金贷款。为顺利购置心仪的住宅，两人想到可使用妻子王女士的身份进行公积金贷款，然而由于预售合同上只写了吴先生一人的名字，现已无法更名贷款。

(资料图)

“我是楼盘的销售经理，预售合同更名不是不能操作，你把预售合同给我，我想办法解决。”就在吴先生夫妇不知所措的时候，一旁的楼盘销售员李某表示可以帮忙操作。李某的话给了两人希望，再加之他楼盘销售经理的身份，吴先生夫妇随即将此事交予李某处理。

“合同更名只需要上级领导点头即可，总要花点钱通关系。”没多久，李某就以需要花钱通关系为由向吴先生夫妇索要了“公关费”1万元。“合同更名操作比较麻烦，还是要做两手准备，万一更名批不下来，我可以找公司包装一下吴先生的履历，让他符合办理贷款的条件。”2021年5月，李某表示更名有难度，并提出了新的解决办法。“找公司开具收入证明”“包装月收入”“帮忙补缴社保”“补交公积金差额”……其后，李某多次以帮忙包装夫妻二人经济收入为由向吴先生索要钱款。

提前争取开发商“内部优惠”

在双方沟通中，李某的热情态度让吴先生夫妻二人对他深信不疑。听说小区车位即将开售，吴先生夫妇便也向李某打听情况，而在李某“可以便宜预定车位”的忽悠下，两人又向其转账了一笔车位款。

“包装收入证明、撤销原预售合同、帮忙缴纳契税印花税、帮忙免除10年物业费、帮忙交房屋维修金、缴纳预售结算款……”

接下来的一段时间，李某一边以解决贷款买房难题向吴氏夫妇索要钱款，一边又以帮忙争取各类开发商“内部优惠”为由，大包大揽了吴先生夫妇的购房事宜，并以各种名目索要钱款，共计50余万元。

原房产销售早已卷款离职

直到2022年8月，接到售楼处催缴尾款的电话，一头雾水的吴先生说出了购房事宜都是由李某出面处理的情况，却被对方告知李某早已离职。

眼见钱款被李某卷跑，购房事宜也停滞不前，2023年4月，意识到被骗的吴先生夫妇最终报了警。同月，犯罪嫌疑人李某被抓获。

“合同更名根本没法实现，车位税额也都是编出来骗钱的幌子。我干了没多久就离职了，没敢和他们说事情办不成，也想着可以多套点钱……”李某交代道。

经查，2021年4月至2023年4月期间，犯罪嫌疑人李某以变更房产预售合同、优惠购买小区车位、缴纳房产证税额等理由向被害人骗取50余万元，后将骗取的钱财用于个人挥霍。日前，上海市金山区检察院依法以涉嫌诈骗罪对李某批准逮捕。

检察官说法：

检察官提醒，安家置业是人生大事，买房需通过正规渠道前往有售楼资质的楼盘营销中心验证手续、实地交易，切勿轻信他人有“特殊关系”，以免掉入诈骗陷阱。