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世界热文:内环置业客群“饥渴”已久!均价13.2w静安豪宅能满足他们吗?

2023-06-27 13:00:18 来源:乐居买房

重磅消息!地处内环的龙盛福新里于近日以13.2w的均价拿证入市,这对内环市区新房市场来说,可谓“久逢甘露”。

最新动态信息:龙盛福新里于4月30日9:00至5月6日12:00开启认购,认购金650万,社保系数:0.24;开盘时间为5月28日,本次共推出119套建面约182-305平3-4房高层住宅,均价约132000元/平,带装修交付。


(相关资料图)

内环置业客群“饥渴”已久 5盘入市春天要来了!

我们都知道,今年上海楼市调控下新政频发,新盘取证按批次放量。3月初,上海首批集中取证的33个项目之中,大多为外环刚需项目,其中价格最高的新盘为地处内中环的恒盛尚海湾,均价12.5w,其数量仅一盘。

不仅如此,我们还发现,根据乐居楼盘库显示,目前苏州河周边的新房全部都为“待售”状态,可以说整个内环内无一盘供应,内环新房市场可谓供不应求。

不过,4月底第二批放量的47盘之中,内环内尚有铭德传奇漪景庭、复兴珑御、中兴路壹号、弘久新弘北外滩以及龙盛福新里5盘取证,在很大程度上为内环置业这提供了置业契机。那么,龙盛福新里这个项目本身情况如何呢? 

苏州河+六轨加持 内环豪宅配套必须倍儿棒!

说到上海“一江一河”想必大家都了然于心。“一江”指的是上海赫赫有名的黄浦江,其周边动辄几千万的豪宅让不少高端置业客群趋之若鹜;而“一河”便是同样如雷贯耳的苏州河,周边分布着新房均价高达10w+,龙盛福新里这样的重磅热盘便位于苏州河畔。

项目地处静安老闸北板块,自静安与闸北合并以后,板块价值攀升至不止一个Level。我们先来看看周边固有的配套。

虽说内环项目从不缺轨交,但是该项目的交通配套也忒成熟了。项目具体位于恒通东路99弄,1公里之内分布着轨交1、3、4、8、12、13号线等六条轨交。其中,距离1/12/13号线汉中路站约528米;8/12号线曲阜路站约731米;1/3/4号线上海火车站约961米,可通达上海各个区域。

毫不逊色!商业、医疗、教育一应俱全

商业方面也毫不逊色,2公里之内分布上海大悦城、凯德星贸、来福士广场、兴业太古汇、上海世茂广场、恒隆广场、新世界等多个上海大型商业配套分布周边。难免感叹……这就是内环地段的优越性吗?(答案:是的。)

教育方面,龙盛福新里周边学校分布相对密集,市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等多个中小学环伺周边。

医疗资源方面,在项目周边3公里内涵盖上海多家三甲医院:第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等,医疗配置非常丰富。

豪宅标配:自带3000平高端会所 国际一线装修品牌

2015年,龙盛集团在苏州河沿岸拿了三个地块:新泰仓库地块、龙盛华新新城项目,龙盛大统路地块,而本期的龙盛福新里就是龙盛集团斥资400亿的龙盛大统路地块。

整个项目被大统路分为两块,大统路西侧35-02地块为住宅,包括4栋高层和3栋多层;大统路东侧36-01地块用地性质为商业、办公用地,包括一栋办公塔楼及附属裙房。

项目占地约2.6万平米,可开发总建筑面积约11.2万平米,其中约6.9万平米为住宅,产品为高层和叠加别墅,总户数143户,容积率2.18,车位配比1:2.4,高层户型为建面约183-307平,叠加别墅建面约402-447平。

从规划设计图看,西侧1、2号楼高22层,3号、4号楼高12层,5、6、7号楼高4层,产品以大平层和叠墅为主。项目于2018年7月开工,预计2021年10月完工,当然具体的以官方时间为准。

当然,豪宅的标配之一就是“高端会所”,除了周边谙熟的商业配套之外,项目本身的社区配套也是相当亮眼。项目自带约2000平的会所和约1000平的社区泛会所,会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区,而社区泛会所分布于社区景观与楼栋之间,可用于平时的休闲会客。

项目本次共推出119套建面约182-305平3-4房高层住宅。装修品牌,全部是国际一线的大牌,当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件,都是豪宅标配。

样板间

样板间

样板间

总体而言,天然的河道景观,地处内环的地段优势,成熟的周边配套,以及不俗的产品力,为项目带来了颇高的置业热度,再加上内环置业客群“饥渴”已久,项目此番入市想必又将掀起高分抢房热潮。

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